Funambulismo comercial

El Gran Vía (1998) fue el primer centro comercial construido en Alicante

MANUEL SERRANO

Corría noviembre de 1998 cuando Alicante vivió el nacimiento del primer centro comercial en la ciudad. Capitaneado por el hipermercado Carrefour, el CC Gran Vía pretendía abastecer la demanda de moda, ocio y alimentación del incipiente entorno residencial del Parque de las Avenidas. Desde entonces, cinco complejos comerciales han abierto sus puertas a los alicantinos: PanoramisVistahermosa, Puerta de AlicantePlaza Mar 2 e Isla de Corfú. Teniendo en cuenta el Anuario Económico de España 2010, elaborado por La Caixa, y los datos poblaciones del INE, Alicante tiene una media de 513 metros cuadrados de SBA (Superficie Bruta Alquilable) por cada mil habitantes, muy por encima de los 287 de media en la Comunidad Valenciana o los 323 en España. Estos resultados han puesto en tela de juicio el crecimiento comercial sostenible de la capital alicantina.

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Una expansión ralentizada por la crisis

MANUEL SERRANO

Según el Anuario Económico de España 2010 de La Caixa, hasta esa fecha existían 626 centros comerciales en el territorio nacional, con una superficie total de 13.873.959 metros cuadrados, que lo convierten en el quinto país de Europa con más SBA en este tipo de edificios. El pasado año, sin embargo, las inauguraciones de estos complejos descendieron a niveles que no se observaban desde hace 20 años, tal como muestra un informe elaborado por la consultora Jones Lang LaSalle.

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Del centro al ensanche y del ensanche a la periferia

MANUEL SERRANO

El comercio ha sido siempre un eje fundamental del desarrollo social, económico, cultural y territorial de una ciudad. Hasta los años 90 del siglo pasado, el comercio de Alicante se localizaba casi exclusivamente en su centro histórico. La instalación de Galerías Preciados en el Paseo de Federico Soto en 1987 y el aterrizaje de El Corte Inglés en Maisonnave en 1989 motivaron en gran medida el desplazamiento de la zona comercial hacia el ensanche, tal como explica Ana Espinosa en su estudio ‘Amenazas y nuevas estrategias del comercio de centro urbano. El caso de Alicante’. En declaraciones a UrbAlacant, la profesora de la UA advierte del cambio que se ha producido en la última década hacia “un modelo policéntrico jerarquizado”, en el que si bien “la hegemonía recae en el centro urbano, debe compartirla con nuevas centralidades comerciales periféricas”.

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Hacia la recuperación del comercio urbano

MANUEL SERRANO

Dado el poder de atracción de los centros comerciales periféricos, no es de extrañar que los especialistas en la materia hayan fijado su atención en la recuperación del comercio urbano. El propio Marçal Tarragó argumenta en su exposición que los centros históricos tienen una “mayor capacidad de competitividad frente a los nuevos usos en la periferia” gracias a características como “la calidad, el simbolismo y la escala urbana” de su entorno. La Doctora en Ciencias Económicas y Empresariales Victoria de Elizagárate va más allá. En un estudio sobre el comercio y la regeneración urbana de la ciudad, la profesora de la Universidad del País Vasco apuesta por “una estrategia integral de marketing de las ciudades”. Este tipo de gestión urbana se basa en la consideración de la ciudad como un producto que tiene que diferenciarse de la competencia de otras poblaciones o áreas periféricas para “proporcionar valor al mercado, es decir, a los residentes, visitantes, inversores o nuevos residentes”.

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Centro urbano vs. Centros comerciales

MANUEL SERRANO

Tabla comparativa con las ventajas e inconvenientes del comercio en el centro urbano y los centros comerciales.

CENTRO URBANO

CENTROS COMERCIALES

ACCESIBILIDAD

El transporte público ofrece una gran variedad de opciones para desplazarse a esta zona desde los barrios periféricos y las poblaciones del área metropolitana. Sin embargo, el aparcamiento es escaso y habitualmente de pago. El vehículo particular es la mejor opción para llegar a estos complejos, que cuentan con aparcamientos gratuitos de gran capacidad, normalmente bajo cubierta. Por el contrario, apenas existen líneas de autobús que los conecten con el centro urbano y otras áreas de la ciudad.

AMBIENTE/PAISAJE

El buen clima predominante en Alicante durante casi todo el año invita a pasear por sus calles. Además, buena parte de los monumentos y parques  de la ciudad se encuentra en esta zona. La climatización de estos edificios permite disfrutar de su interior durante cualquier época del año. Algunos se localizan en las nuevas zonas residenciales, pero otros han surgido en zonas despobladas o industriales de escaso atractivo paisajístico.

OFERTA

Tradición y especialización son las palabras que mejor definen el comercio actual de esta zona.  Existe una gran variedad de restaurantes y tiendas de moda. Por el contrario, el ocio nocturno predomina sobre otras alternativas (casi total desaparición de las salas de cine céntricas) Estos complejos tienen una variedad muy completa de comercios dedicados a la hostelería, el ocio y la moda. Además, suelen tener un hipermercado que funciona como motor del centro. El amplio horario de sus tiendas es otra de las comodidades más importantes, especialmente para las familias en las que trabajan ambos padres.

ATENCIÓN

El trato cercano y los años de experiencia siguen siendo dos de las claves por las que el comercio tradicional conserva la confianza de su clientela. Los grandes operadores ofrecen la garantía que les da ser líderes en sus respectivos mercados. Las campañas de promoción y fidelización son uno de sus principales fuertes.

Encuestas del mes